Deze week werd in de gemeente Schagen de huisvestingsverordening goedgekeurd, met daarin regels die gelden voor het verhuren van woningen in het laag- en middensegment (tot een bedrag van € 1.184,82). In deze verordening worden alle particuliere verhuurders binnen dat segment gelijkgesteld aan de woningcorporatie. De VVD voorziet dat de nieuwe regelgeving bijdraagt aan een flinke terugloop van het aantal verhuurbare woningen en stelde een wijziging voor om de particuliere verhuurders buiten beschouwing te laten. De raad ging daar niet mee akkoord en keurde de ongewijzigde verordening goed.
Huurders slachtoffer van huisvestingsverordening
Inwoners van Schagen kunnen voor een huurwoning terecht bij de
Wooncompagnie als zij een inkomen ontvangen tussen €28.375-€54.847 euro per
jaar (afhankelijk van het type huishouden, zie: https://www.wooncompagnie.nl/media/1555/passend-toewijzen-flyer-2025-2.pdf).
Anderen, waaronder mensen die meer verdienen, slechts tijdelijke woonruimte
zoeken of geen koopwoning willen, zijn aangewezen op de particuliere huurmarkt.
De verwachting is dat deze groep als gevolg van de huisvestingsverordening
letterlijk voor een dichte deur komt te staan.
Gemeente belast verhuurders met veel regels en boetes
De huisvestingsverordening legt veel regels op aan verhuurders. Een greep
uit de verordening: deze bepaalt hoe en hoelang een woning moet worden aangeboden, dat
verhuurders een inschrijf- en registratiesysteem aanleggen en aan wie, wanneer
en voor hoe lang een vergunning wordt verstrekt om in de woning te wonen.
Daarnaast bepaalt de verordening bijvoorbeeld dat eigenaren bijzondere en
urgente doelgroepen moeten huisvesten, die behandeld moeten worden zoals een
woningcorporatie dat doet. Verhuurders lopen dankzij de nieuwe regels kans op
maandenlange leegstand en boetes tot € 103.000,- als zij niet voldoen aan de
verordening.
Aantal particuliere verhuurwoningen loopt terug
Verhuurders hebben vaak hard gewerkt om een tweede woning te kunnen kopen.
Daarmee voorzien zij in hun pensioen of zorgen zij voor een woning voor hun
kinderen. Op dit moment verkopen veel woningeigenaren hun huizen als gevolg van
de landelijke belastingwetgeving in BOX3 en de Wet Goed Verhuurderschap. De
gemeente voert die druk nu nog verder op met de huisvestingsverordening. Dat
kan zomaar de nekslag zijn voor woningeigenaren. Daardoor verkopen zij hun bezit mogelijk nog sneller en blijft er nauwelijks aanbod over voor
woningzoekenden. Wat de VVD Schagen betreft is dat een zeer ongewenste
situatie.
VVD Schagen: “Niemand is gebaat bij deze regeling”
Fractievoorzitter Angelique Ligthart: “Niemand is hiermee gebaat. De
inwoners niet, want het aanbod dat binnen hun financiële bereik ligt wordt
kleiner. De verhuurder niet, want die wordt ertoe aangezet om zijn onroerend
goed te verkopen, wat die niet wil. En de gemeente niet, want een goed bestuur moet
niet willen dat het woningaanbod voor deze groep woningzoekenden verkleint.”
Wethouder verwacht weinig rechtszaken
Om rechtszaken en bezwaarschriften te voorkomen, wat de gemeente veel geld
kost, vroeg de VVD fractie aan wethouder Kruijer of deze verordening wel past
binnen de wetgeving (bijvoorbeeld het eigendomsrecht en de Huisvestingswet). De
wethouder antwoordde dat hij niet veel rechtszaken verwacht.
Klik hier voor ons vorige persbericht
Klik hier voor de huisvestingsverordening
Klik hier voor het amendement van de VVD